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1. 买更名房在售楼处的流程？

1、买更名房在售楼处的流程？

购房合同更名的情况

1、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

2、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

1.和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等

2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房.

3.新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.

4.新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格. 剩下的就没什么别的了 对了,合同更名会涉及到一个合同更名费.你们签订的合同上面,一定要写清楚这个费用由谁来承担.

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