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1. 买了期房后期需要什么？

1、买了期房后期需要什么？

第一件事：合同备案要及时，不然房子可能不是你的。买房子签合同与其他合同不相同、不一样，更不是买牙刷香皂那么简单。买房子对于个人而言或许就是整个资产购买，如果开发商稍微动动脑子、动动手脚，那么购房者吃亏的可能性就很大，并且吃的都是大亏。所以购房合同才有了备案这个环节，除了对购房者的保护之外，还有一点是对调控政策的执行。

　　在房产调控政策下，备案、限价、审查等等应运而生，开发商在出售房子的时候，与购房者签订购房合同，这份合同签订的单价多少、总价多少、交房日期什么时候等等，都是需要再次经过正规审核审查的，否则双方私下签订的合同并不具有法律效益。也就是说，只有经过房产局本案审查盖章之后才有效，并不是签完就有效，签完购房合同要备案，如果不通过的话，就算交了钱，房子依然不是你的。

　　第二件事：要及时跟踪建房进度，不要傻傻等待通知。在前几年我们知道很多楼盘中途停止的情况，最后等待了五六年第二波开发商接盘继续建造，在这期间购房者需要白白等待接近十年之久，不可谓不是一种损失。

　　对于期房购房者，购房之后往往需要等待2年左右才能交房，这个事件不长不短，但是也可能发生不少事情，购房者需要实时关注开发商建房进度，关注自己的房子情况，不能买完房子就不管了，最后房子到哪里去了都不知道呢。

　　期房全款签完合同后还需要做什么?

　　第一步，查看交钱的单据是不是正规发票，如果收据或者其他交款小票，请到开发商财务处换取正式发票。

　　第二步，签订商品房买卖合同。注意，一定要是正规的商品房买卖合同，如果是开发商自己草拟的购房协议、意向书等，说明开发商并不具备预售的条件。

　　第三步，签订完商品房买卖合同后，查看开发商是否给予网签备案。可以到网上签约平台查看是否备案，或者去不动产中心查询。只有网签备案的合同，才会被其他部门认可。

　　如果未签订商品房买卖合同，开发商若是台帐登记不及时或者管理混乱，会造成一房多卖的现象。这种情况在房屋销售的过程中是有的，但大部分都是工作失误造成的，一旦出现一房多卖现象，已先交付房款者为最终购房者。

　　正规开发商是不会刻意进行二次销售的，除非开发商从一开始就没打算长期开发，而是为了骗取购房款，实行一房多卖二次销售等行为。所以购房时一定要擦亮眼睛，找准正规开发商手续齐全的楼盘再入手购买。

买了期房，购房手续办理完毕后，如果是银行按揭，就等着银行审批放款，放款后领取贷款合同，等开发商通知领取房管局备案过的商品房买卖合同，在房管局系统可以查的到。

全款买房就等着领合同，收房时会交大修基金和契税。交完契税和大修基金，就可以收房了。

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